これまで弊社が作成・公表してきた「潜在店舗賃料負担力データ」のエリア区分が東京都区部の各区全域を単位として推計していたのに対し、本年６月に経済産業省より発表された令和３年経済センサス「立地環境特性編」（商業集積地区別集計）の最新結果を使用して、より詳しいエリア区分で商業収益性の動向を指標化したものです。

今回はその第2弾として、東京都内だけで1,000か所以上存在する商業集積地区（商店街、大型商業施設及びその周辺等）について、

・商業収益性を表す指標として継続的に分析、推計、公表する意義及び注目度

・推計に耐えうる統計的有意性（集積規模、統計調査回答の精度等）

を考慮し、東京都内の都心主要6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、豊島区）

を対象とし、約180か所の商業集積地区の中から、特に商業繁華性並びに集積度の高い

①東京駅及び日本橋エリア

②銀座及び有楽町日比谷エリア

③新宿駅エリア

④渋谷駅エリア

⑤池袋駅エリア

の５エリアを中心とする２０か所の商業集積地区を選抜し、小売販売額及び販売効率の推計モデルを構築しました。

上記エリアを推計した販売額水準の時系列推移を分析し、コロナ禍発生前、コロナ禍によるショックとその後の回復動向について考察しました。

上記、第2四半期版の推計結果の概要をまとめたPDFデータを本日より弊社HPにて無料公開しております。

無料公開URL：https://zenland.jp/market_report/

また、公開させて頂いた調査結果以上の、より詳細な分析結果をご希望のお客様や自社店舗の状況に合わせたマーケティング分析等をご希望されるお客様は、個別にてお問い合わせ下さいませ。

今後も、継続してこの都心商業地20地区について四半期ごとに最新推計結果を公表するとともに、

都内の他の主要商業エリアや全国主要都市中心部の商業集積地区の動向についても

順次推計の上、それらを活用した各種のサービスを提供していく予定です。

弊社では2024年11月7日（木）～2024年11月8日（金）まで社内研修による臨時休業とさせていただきます。
なお、2024年11月11日（月）10:00より営業を再開いたしますので、ご理解の程よろしくお願い申し上げます。

商業用不動産仲介事業を専門で取り扱っている株式会社ゼン・ランド(本社：東京都渋谷区、代表取締役社長　藤井善英、以下「当社」)は、商業店舗の収益性や賃料負担力の動向を追う指標として、この度、国の基幹統計である経済センサスの「商業集積地区」をベースとした「小売販売力動向データ（商業集積地区版）」を開発しました。

これまで弊社が作成・公表してきた「潜在店舗賃料負担力データ(https://zenland.jp/market_report/)」 のエリア区分が東京都区部の各区全域を単位として推計していたのに対し、本年6月に経済産業省より発表された令和3年経済センサス「立地環境特性編」（商業集積地区別集計）の最新結果を使用して、より詳しいエリア区分で商業収益性の動向を指標化したものです。

今回第1弾として、都内の都心商業地を代表する下記の5エリアに存する20か所の 商業集積地区について、小売販売力指標（年間販売額及び販売効率）を統計モデルに よって推計しました。

①東京駅及び日本橋エリア
②銀座及び有楽町日比谷エリア
③新宿駅エリア
④渋谷駅エリア
⑤池袋駅エリア
（計5エリア20地区）

その結果、東京都心において
・コロナ禍によって最大30％超の小売販売額の落ち込みが発生した
・その後ここ2年ほどの百貨店の急回復により、コロナ禍前を上回る地区が出てきている
・好調な百貨店が牽引し、百貨店以外の大型店舗の集客数も増えている地区がある
などの市況が見えてきました。

上記、推計結果の概要をまとめたPDFデータを本日より弊社HPにて無料公開しております。
無料公開URL：https://zenland.jp/market_report/

また、公開させて頂いた調査結果以上の、より詳細な分析結果をご希望のお客様や自社店舗の状況に合わせたマーケティング分析等をご希望されるお客様は、個別にてお問い合わせ下さいませ。

弊社では2024年8月10日（土）～2024年8月15日（木）まで夏季休暇を頂戴致します。
2024年8月16日（金）10:00より営業を再開いたしますので、ご理解の程よろしくお願い申し上げます。

弊社では2024年5月3日(金)～2024年5月6日(月)までGW休暇を頂戴致します。
2024年5月7日(火)10:00より営業を再開いたしますので、ご理解の程よろしくお願い申し上げます。

商業用不動産仲介事業を専門で取り扱っている株式会社ゼン・ランド(本社：東京都渋谷区、代表取締役社長　藤井善英、以下「当社」)は、近年特に注目されているビッグデータのスマホ位置情報（人流データ）などを用いた商業施設の収益性と賃料水準の動向を分析する指標【潜在店舗賃料負担力】を2023年10月より配信開始致しました。

本マーケットレポートは、2023年10月にプレスリリース致しました第1弾の続編と致しまして、2023年第4四半期までの更新されたデータをもとに、賃料の源泉となる小売販売額水準の時系列推移について、東京23区内の各区別の動向を推計したものです。

前回は2023年第3四半期までのデータしか公開されておりませんでしたが、今回、第4四半期までのデータが公開されたことにより、2023年の年間を通して、小売販売がどのような経過を辿って推移したかを見ることが可能です。

その結果、2023年の後半(Q3、Q4)は千代田区、港区で対前年比＋7％超と順調に回復傾向が継続しているものの、新宿区、渋谷区は後半ペースがやや落ちており、販売額は足並み状態と主要5区においても、その後の動向に変化が現れる結果となりました。

なお、前回と同様に都心主要5区の動向（販売額と人流との対比）については、当社ＨＰにて閲覧可能です。

調査結果の概要をまとめたPDFデータを本日より弊社HPにて無料公開致しております！

無料公開URL：https://zenland.jp/market_report/

また、公開させていただいた調査結果以上の、より詳細な分析結果をご希望のお客様は、個別にてお問い合わせ下さいませ。

なお、「潜在店舗賃料負担力」データは今後、四半期ごとに最新値を推計して弊社ホームページにて発表していく予定です。

小売店の景況感や賃料動向のご参考となれば幸いです。

弊社では2023年12月28日（木）～2024年1月8日（月）まで冬季休暇を頂戴致します。
2024年1月9日（火）10:00より営業を再開いたしますので、ご理解の程よろしくお願い申し上げます。

弊社では2023年11月9日（木）～2023年11月10日（金）まで社内研修による臨時休業とさせていただきます。
なお、2023年11月13日（月）10:00より営業を再開いたしますので、ご理解の程よろしくお願い申し上げます。

商業用不動産仲介事業を専門で取り扱っている株式会社ゼン・ランド(本社：東京都渋谷区、代表取締役　藤井善英、以下「当社」)は、近年特に注目されているビッグデータのスマホ位置情報（人流データ）などを用いて、商業施設の収益性と賃料水準の動向を分析する指標を開発しました。

本マーケットレポートは賃料の源泉となる小売販売額水準の時系列推移に着目し、「潜在店舗賃料負担力」として東京23区内の各区別の動向を推計したものです。

この指標により、2018年のインバウンドブームのピークから、2020年のコロナ禍発生により小売販売がどこまで落ち込み、その後どのような経過を辿って回復しているかを区ごとの動向の違いとして比較検証しました。

その結果、百貨店の躍進で2022年に大きく回復した中央区や新宿区、コロナ禍による巣籠り需要の発生でむしろコロナ禍前より収益性が上昇している杉並区や世田谷区など、区の特性によって販売額の水準や変化の軌跡が大きく異なっている状況が把握できました。

あわせて、2022年において、過去最高を記録した店舗もあった百貨店の回復動向について、人流との対比から都心主要5区の動向の違いも検証しております。

調査結果の概要をまとめたPDFデータを弊社HPにて無料公開しております。
無料公開URL：https://zenland.jp/market_report/

また、公開させていただいた調査結果以上の、より詳細な分析結果をご希望のお客様は、個別にてお問い合わせ下さいませ。

なお、「潜在店舗賃料負担力」データは今後、四半期ごとに最新値を推計して弊社ホームページにて発表していく予定です。
小売店の景況感や賃料動向のご参考となれば幸いです。

弊社では2023年8月11日(金)～2023年8月15日(火)まで夏季休暇を頂戴致します。
2023年8月16日(水)10:00より営業を再開いたしますので、ご理解の程よろしくお願い申し上げます。

弊社では2023年4月29日(土)～2023年5月7日(日)までGW休暇を頂戴致します。
2023年5月8日(月)10:00より営業を再開いたしますので、ご理解の程よろしくお願い申し上げます。

商業用不動産仲介時に収益性と潜在需要の予測データを提供／物件仲介新サービス『TEMPOLY ASSIST』スタート！

～商圏分析ツールと商業統計データを活用した画期的な出店戦略サポートサービスが誕生！～

株式会社ゼン・ランド（本社：東京都渋谷区、 代表取締役社長：藤井善英、 以下「当社」）は、 技研商事インターナショナル株式会社の持つ商圏分析ツールと経産省の商業統計データを用いた、 商業用不動産の店舗出店仲介時に、 戦略、 販促、 競合分析など、 多岐に渡るエリアマーケティングを活用することができる新サービス『TEMPOLY ASSIST（テンポリーアシスト、 以下「本サービス」）』の提供を、 2023 年 5月1日より開始します。

昨今、さまざまな統計データを用いて通行・滞在人口の分析、来訪者属性・居住地分析、主要動線分析などのエリアマーケティングを行うことは、BtoC 企業を中心に普及し、一般的な手法となっていますが、ターゲットが特定の業種に限定される商業用不動産仲介市場においては、未だ適切なターゲティング手法や分析ノウハウが確立されておらず、商業不動産市場での大きな課題となっています。

本サービスは、技研商事インターナショナル株式会社が提供する商圏分析システム「MarketAnalyzer™ Satellite」のデータ分析機能を活用し、対象物件の所在するエリアにおける小売店の集積状況や収益性と、経済産業省発表の商業統計調査による商業集積地区※1のデータから導き出す年間販売額売り上げや販売効率をベースに、売上・需要予測、更には、競合店の集客エリアと地域別の競合度合などの競合分析によって、新規出店候補地のポテンシャルと販売効率を見える化する事が可能となります。その上で、商業用不動産仲介事業において当社が独自に構築した物件情報のデータベースと10年の実績に基づいたノウハウを基に適正な賃料のテナントを絞り込み、顧客の出店計画に寄り添った高度な戦略的候補物件の提案を行います。

本年3月にちょうど10周年となる店舗検索サイト「TEMPOLY」を記念して、今回新たにローンチする、希望候補テナントの販売効率を事前に見える化する革新的なDXモデルの新サービスを『TEMPOLY ASSIST』と名付けました。新規出店を検討され、候補地をお探しの全てのお客様のお悩みを解消し、より最適なテナントを探すお手伝い（ASSIST）をさせていただきたいという私共の想いを込めたサービス名称としております。

当リリースの詳細についてはURLをご参照下さい。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000006.000022800.html

弊社では2022年12月28日（水）～2023年1月5日（木）まで冬季休暇を頂戴致します。
2023年1月6日（金）10:00より営業を再開いたしますので、ご理解の程よろしくお願い申し上げます。

この度当社では本年10月1日に満10年を迎えるにあたり、
コーポレートロゴを変更する運びとなりました。

併せて、当社主力事業である商業用不動産仲介事業の更なる飛躍と、
革新的なDX事業モデルを目指して、経営理念＜Mission ・Vision ・Value＞の三項目をリニューアルいたします。

詳しい内容につきましては下記URLご覧頂けますと幸いです。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000005.000022800.html

また、新たなコーポレートロゴと企業理念の刷新を機に、
株式上場を直近の目標として、更なる企業価値向上に取り組んでまいります。

今後は革新的な事業モデルとDXを活用した新サービス導入を通じて、
お取引先企業様へサービス向上に全力で努めてまいりますので、引き続きのご指導ご鞭撻のほどお願い申し上げます。

弊社では2022年8月11日(木)～2022年8月17日(水)まで夏季休暇を頂戴致します。
2022年8月18日(木)10:00より営業を再開いたしますので、ご理解の程よろしくお願い申し上げます。

弊社では2021年12月28日(火)～2022年1月5日(水)まで冬季休暇を頂戴致します。
2022年1月6日(木)10:00より営業を再開いたしますので、ご理解の程よろしくお願い申し上げます。

緊急事態宣言発令に伴い、出社人数制限及び休業の措置を行っておりましたが、6月14日より通常通り営業を行うこととなりました。
営業時間は平日の10時30分〜19時までとなります。
※これまで通り土日祝日は弊社の定休日となります。

何卒、宜しくお願い申し上げます。

緊急事態宣言発令に伴い、当社では新型コロナウイルス感染症の拡大防止の観点から、4月26日～5月11日迄、出社人数制限及び、休業の措置を行います。
4月29日～5月9日迄は完全休業となります為、休業中に頂戴します御問合せにつきましては、休業明け後の御返事とさせて頂きます。

お客様には大変ご不便をお掛け致しますが、何卒ご理解を賜りますようお願い申し上げます。

東京都の「まん延防止等重点措置」適用に伴い、5月12日までの当社営業開始時間を10時30分へ変更させていただきます。

店舗物件、貸店舗専門の店舗物件検索ポータルサイトTEMPOLYをリニューアルしました！渋谷や新宿、池袋などの様々な物件を豊富にご紹介をしております。非公開情報もありますので、お気軽にお問い合わせください。