店舗の造作売却・買取・譲渡
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ご相談を頂きましたら、弊社の専任の営業が査定から成約まで全力でサポートいたしますのでまずはお気軽にお問い合わせください。

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MERIT

居抜き売却のメリット

1. 原状回復費用が不要になる

居抜き店舗として売却をすれば、現在の造作などをそのまま譲渡することが出来るので、現状回復工事などの費用を抑えることができます。原状回復とは、契約内容によっても異なりますが、内装造作物を全て撤去し、躯体のみの状態（＝スケルトン）に戻す事を指します。飲食店舗の原状回復は、カフェやバーなどの軽飲食は約2～5万円/坪、焼肉やラーメンなどの重飲食であれば約3～10万円/坪が相場と言われています。特に煙や臭気を伴うような業態や、焼肉店のようにダクトの数が多いと撤去するのに費用がかさむ原因となるので、原状回復費用が高額になりかねません。

2. 営業が長く出来る

原状回復の工事期間は数週間～1ヵ月以上掛かる場合があります。その際ももちろん賃料は発生しているので空家賃の支払いが発生します。居抜きで退去出来るのであれば、退去日のギリギリまで営業を続けることが可能です。

3. 解約予告期間の空家賃を抑えることが出来る

解約予告期間とは、貸主様へ解約の申し出をしてから実際に解約するまでの期間のことを指します。実際に退去をしても、解約予告期間内は賃料を払い続けなければなりません。しかし居抜きで売却が出来て新しいテナントが決まれば、解約予告期間の終了を待たずに契約解約の合意が得られ、無駄な家賃の支払いをせずに済みます。

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